Membeli rumah membutuhkan ketelitian dan pertimbangan yang matang. Selain memilih lokasi, desain, dan harga yang sesuai, calon pembeli juga perlu memahami dokumen serta tahapan pembelian sebelum menyelesaikan transaksi.

Saat membeli rumah dari developer, Anda akan melewati beberapa tahapan, mulai dari booking, PPJB, akad, hingga serah terima. Setiap tahap memiliki dokumen dan proses yang berbeda, sehingga penting untuk mengetahuinya sejak awal agar proses pembelian terasa lebih jelas dan menghindari hal-hal yang tidak diinginkan di kemudian hari.

1. Booking dan Pemesanan Unit

Tahap pertama biasanya dimulai dengan booking atau pemesanan unit. Setelah menentukan rumah yang diinginkan, proses biasanya dimulai dengan booking unit. Pada tahap ini, pastikan Anda memahami detail unit, harga, jumlah pembayaran, serta ketentuan pembatalan. Simpan juga bukti pembayaran atau dokumen pemesanan yang diberikan.

2. PPJB atau Perjanjian Pengikatan Jual Beli

Tahap berikutnya adalah PPJB atau Perjanjian Pengikatan Jual Beli. Secara umum, PPJB PPJB memuat kesepakatan antara pembeli dan developer mengenai properti yang akan dibeli. Sebelum menandatanganinya, periksa kembali detail unit, harga, jadwal pembayaran, spesifikasi rumah, serta ketentuan pembelian dan serah terima.

3. Akad dan AJB

Untuk pembelian menggunakan KPR, terdapat akad kredit dengan bank sebagai bagian dari proses pembiayaan. Sementara itu, AJB atau Akta Jual Beli dibuat oleh PPAT dalam proses jual beli dan peralihan hak atas tanah. Karena memiliki fungsi berbeda, Anda dapat menanyakan kepada developer mengenai tahapan dan waktu pelaksanaannya.

4. Sertifikat Rumah

Sertifikat merupakan salah satu dokumen penting saat membeli rumah. Salah satu jenis hak atas tanah yang dapat digunakan adalah Hak Guna Bangunan (HGB), sehingga calon pembeli perlu mengetahui status dan masa berlaku HGB, termasuk proses perpanjangan atau pembaruannya. Anda juga dapat menanyakan proses penerbitan dan balik nama sertifikat kepada developer agar memahami proses kepemilikan rumah dengan lebih jelas.

5. PBG dan Legalitas Bangunan

Selain sertifikat, ada juga dokumen yang berkaitan dengan bangunan, salah satunya PBG atau Persetujuan Bangunan Gedung. Informasi mengenai PBG dapat ditanyakan kepada developer untuk mengetahui status legalitas bangunan dari rumah yang akan dibeli. Dengan begitu, Anda tidak hanya memahami dokumen sebelum akad rumah, tetapi juga dokumen yang berkaitan dengan bangunan.

6. Serah Terima Rumah

Tahap terakhir adalah serah terima unit. Pastikan Anda mengetahui estimasi jadwal dan prosesnya sejak awal. Saat menerima rumah, periksa kondisi unit dan pastikan bagian-bagiannya sesuai dengan kesepakatan. Jika ada bagian yang perlu diperbaiki, tanyakan prosedur yang berlaku kepada developer.

Apa yang Perlu Ditanyakan kepada Developer?

Sebelum melanjutkan pembelian, pastikan Anda mendapatkan informasi yang jelas mengenai dokumen yang akan diterima, status sertifikat dan PBG, jadwal AJB, hingga estimasi serah terima rumah. Anda juga dapat menanyakan biaya lain yang perlu dipersiapkan di luar harga rumah agar tidak ada informasi yang terlewat selama proses pembelian.

Setiap developer dapat memiliki ketentuan dan alur pembelian yang berbeda. Karena itu, saat memilih hunian di Summarecon Serpong, jangan ragu untuk menanyakan hal-hal yang masih belum jelas kepada tim pemasaran agar Anda lebih memahami proses pembelian dari awal hingga serah terima.

FAQ Seputar Dokumen dan Tahapan Saat Membeli Rumah

Apa saja dokumen yang perlu diperhatikan saat membeli rumah?

Dokumen yang perlu dipahami antara lain booking, PPJB, AJB, sertifikat, dan PBG.

Apa perbedaan PPJB dan AJB?

PPJB merupakan perjanjian antara pembeli dan developer, sedangkan AJB dibuat oleh PPAT dalam proses jual beli dan peralihan hak atas tanah.

Apakah akad dan AJB sama?

Tidak. Akad kredit berkaitan dengan pembiayaan KPR, sedangkan AJB berkaitan dengan proses jual beli dan peralihan hak atas tanah.

Apa yang perlu diperiksa saat serah terima rumah?

Periksa kondisi dan kelengkapan unit, lalu pastikan semuanya sesuai dengan kesepakatan.